Tolhuis 4066

Modern, licht en instapklaar 3-kamer appartement met zonnig balkon – ideaal voor starters, young professionals en expats!

Ben je op zoek naar een strak afgewerkt appartement waar je zó in kunt? Dit prachtig gelegen en zeer goed onderhouden 3-kamer appartement (ca. 74 m²) biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, comfort, modern woonplezier én een perfecte ligging. Met een zonnig balkon, 2 slaapkamers, eigen berging en een complete renovatie in 2022 is dit een unieke kans voor iedereen die zorgeloos wil wonen.

Volledig gemoderniseerd (2022)
De woning is in 2022 voorzien van een moderne keuken, een frisse badkamer en nieuwe meterkast. Dankzij het energielabel D met muurisolatie en dubbel glas woon je hier comfortabel en rustig.

Indeling

Entree
Binnenkomst in de hal met toilet met fontein, garderobe, bergkast en een vernieuwde meterkast.

Lichte woonkamer
De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de grote schuifpui en het zijraam. De nette laminaatvloer geeft de ruimte een moderne uitstraling. Het balkon biedt voldoende plek voor een loungeset, ligt heerlijk zonnig én biedt veel privacy.

Moderne keuken (2022)
De L-vormige keuken is volledig uitgerust met een vaatwasser, oven, inbouwmagnetron, inductiekookplaat en ruimte voor een losse koelkast. Perfect voor iedereen die van gemak én stijl houdt. Ook is in de keuken een elektrische plintverwarming toegevoegd voor meer comfort.

Twee ruime slaapkamers
Ideaal als slaap- én werkkamer, logeerkamer of voor woningdelers.

Badkamer (2022)
Strak en praktisch met een inloopdouche, wastafelkom op meubel, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie.

Eigen berging
Op de begane grond bevindt zich een praktische, ruime berging. De berging beschikt over een stroompunt voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische fiets.

Praktisch & comfortabel

- Gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: € 239
(dakrenovatie op termijn gepland, huidige kaspositie ca. € 50.000)

- Verwarming via blokverwarming (Nefit 2018), voorschot: € 150 p/m

- Elektrische plintverwarming in de keuken

- Bouwjaar 1974, inhoud 243 m³

Locatie: groen, rustig en goed bereikbaar

Tolhuis is een ruime, groene wijk met een ontspannen sfeer en een mix van woningen en kleinschalige appartementen. In de directe omgeving vind je winkels, horeca, natuurgebieden en uitvalswegen.

- NS station Dukenburg: ca. 5 min. fietsen

- Universiteit / ziekenhuizen: ca. 20 min. fietsen

- Nijmegen Centrum: ca. 30 min. fietsen

Een directe busverbinding naar Nijmegen CS en het centrum vertrekt op ca. 2 minuten lopen vanaf het appartement. Parkeren in de wijk is gratis en zonder vergunning.

Kortom: een instapklaar appartement op een fijne, centrale plek — perfect voor wie comfortabel, modern en praktisch wil wonen.